澳洲VS中國

2015年01月07日

 

 

產權觀念不同
 

國內產權僅包括70年的使用權,并不包括所有權。而澳大利亞政府承認私有制,保護私人財產安全,絕大部分地產是永久產權。無論是買別墅還是樓房,都不用擔心遇到強拆或者使用權到期等問題。

 

政府立場不同

 

很多人擔心購買澳洲地產帶來高額的持有稅。其實不然,澳洲是唯一一個施行Negative gearing tax return的國家,很多人把它稱為負扣稅。顧名思義,不但不扣稅,還會進行稅務補償。在這個“民主,自由”國家,對待非本國人購房只要通過律師向FIRB機構遞交申請,政府會100%批FIRB,因此可以放心購買。即使簽證到期回國,所購房屋仍可以自行支配。子女繼承房產時也無需繳納遺產稅,只需印花稅即可。
 

買賣體制不同
 

澳洲歷史不長,制度卻很嚴謹。在房屋買賣市場中,相關信息都是高透明度,通過相應網站即可查詢開發商和樓盤的詳細書記,包括周邊房產成交價,居民教育程度,年齡結構等。買賣雙方在律師配合下,由中介為雙方交換合同,避免了種種不規范不道德行為。
 

面積計算不同

 

澳洲房子標價是整套的價格。面積只有使用面積沒有建筑面積,更沒有公攤面積。因此,澳洲房子入住之后更多是感受到實際房屋面積比國內房子更大。
 

風險性差異

 

澳洲房子低空置率,高租金回報。近50年來澳洲房產值每7年就翻一倍。隨著大量留學生和海外移民的到來,房屋多是供不應求。數十人排隊搶一套房子的盛況并不鮮見,每年租金平均回報率高達5%-6%。
 

無需裝修,自帶車位
 

與國內不同,澳洲買到的房子一定是裝修好的,多為精裝標準,配有烤箱,洗碗機,烘干機等,買來直接開心入住。除了極少數迷你工作室外,住房都配有車位,無需為停車煩憂。

 

質量和后期維護不同

 

在澳洲,部分老樓外側會有建造年代,其中部分已經有100多年的歷史,但質量完全沒有問題。不存在“豆腐渣工程”。并且小區維護都整潔干凈,即使十幾年的小區看上去也仍似新的一般。完整的物業體制保證了定期的日常清潔,泳池健身房等也都會定期保養。防火等安全措施檢查更是國內所不能比擬的。

 

貸款難度和風險不同

 

在澳洲,房產投資者向銀行申請貸款的難度要低的多,最高可以貸到80%而購買房產首付僅為10%,簽完購房合同后才開始還貸。銀行也允許購房者只還貸款利息不還本金!達到利益最大化,風險最小化!

 

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