樓價對比

2015年01月15日

      中國樓市在“繼續嚴厲的調控”的政策下面臨高庫存、低成交的市場態勢,海外置業卻風生水起。尤其是馬來西亞的房產走勢,更是一路飄紅,大多數地產發展商預期房地產價格會不斷上升,大馬成為2014年全球最熱的十大房產市場之一,現在正是馬來西亞投資移民的好時機。

 

1、貸款利率:馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在6%左右浮動。

 

2、住宅地契:馬來西亞的房產大多數為永久產權,其他小部分為99年產權;而反觀國內,眾所周知,我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。

 

3、租金回報:和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞高達5%-7%的回報率顯得相當可觀。

 

4、房屋面積:馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,而國內則是建筑面積,兩者得房率相差不止毫厘。

 

5、政策調控:馬來西亞的法制相當健全,基本上不調控房產;而國內當前的房產市場已經不能用低迷來形容,今年宣布調控政策將繼續從嚴,基本毫無投資價值可言。  

 

6、配套車位:在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,并且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一大誘惑。

 

7、銀行貸款:在馬來西亞,外國買家最高可獲房產價格80%貸款;而在國內,二套房首付不低于60%的規定讓買家望而卻步,更讓有實際需求的買家叫苦不迭。  

 

8、房屋類型:馬來西亞的房產均為精裝,而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。

 

9、 收益增幅:在馬來西亞買房子,除了自住,投資絕對是一大熱點,大馬房產的收益增幅可達8~15%左右,適合長期投資,而目前國內房產毫無收益可言。

 

10、投資類型:外國買家在大馬置業,可購買至100萬馬幣以上的物業,而國內只能購買商品房。

 

11、購買數量:在大馬,外籍置業者沒有限制購買住宅套數,國內已實行“限購令”。


      房產的設計、格局與發展趨勢,跟隨時代的腳步不斷演進。近年來,馬來西亞在房屋,特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新,并出現新的趨勢。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式,使房產的面貌展現百花齊放的景象。

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