馬來西亞VS中國

2015年01月13日

 

 

一、租金回報

馬來西亞租金回報率高達5%-7% ,相當可觀,甚至可以以租養貸;國內租金回報約2%。

 

二、房產漲幅

馬來的房產,連續5年持續增幅,2013年已經增幅達17%,亞洲第一;國內漲幅甚小。

 

三、貸款比例和貸款利率

在馬,外國人買房可貸款50-80%,貸款利率在4%左右浮動;國內二套房首付不低于60%,利率在6%左右浮動。

 

四、住宅地契

馬來西亞房產為永久產權和99年產權,永久地契;我國的產權是70年和40年,地契不歸居民所有。

 

五、房屋面積

馬來西亞房屋面積按實用面積計算;國內則是建筑面積。馬來80平的房子看起來像是國內100平的房子。

 

 


六、配套車位

在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位;在國內需要自行購買車位,且價格跟房子差不多貴。

 

七、房屋類型

馬的房產大多為精裝,即使簡裝,也會提供基本配套;國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。

 

八、房產稅

在馬來西亞,如果你在五年內將房產出售,則稅率為資本收益的30%;若六年后出售,稅率則降為收益的5%,如果擁有第二家園身份則稅率更低;國內則剛剛試點推行房產稅,單價≤28426元/平,稅率0.4%,超28426元/平則按0.6%計算。

 

九、購買數量

在大馬,外籍置業者最多可以購買兩套住宅;國內很多城市已實行“限購令”。

 

十、政策調控

馬的法制相當健全,基本上不調控房產;而國內當前的房產市場已不能用低迷來形容,今年宣布調控政策將繼續從嚴,基本毫無投資價值可言。

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