項目優勢:


  -項目已獲移民局預先審批。


  -EB-5以外資金均已到位。


  -頂尖移民專家團隊:美國三大律所共同把關打造:Greenberg Traurig律所、David Hirson 移民律所和Klasko律所。


  -頂級開發商:Lightstone集團為美國最大和最成功的非上市綜合地產開發商之一,開發項目包括公寓、零售、辦公樓、工業和酒店。持有1.1萬套出租公寓;旗下包括美國最大的奧特萊斯廣場(品牌折扣店廣場)開發商, 多個萬豪品牌酒店;并且經營兩個在美國證監會注冊的地產投資基金(REIT)。







  -最大公寓項目:項目為紐約布魯克林區最大公寓項目。


  -紐約租賃公寓市場---供不應求:


  項目地處美國紐約市布魯克林區華爾街金領和白領云集的Carroll Gardens大社區邊緣(Carroll Gardens社區為美劇《欲望都市》實景拍攝地);交通便捷,可通過地鐵快速通往紐約市中心曼哈頓。由于美國紐約曼哈頓經濟的穩步復蘇,項目周邊出租公寓市場需求強勁,平均出租率高達98%,租金持續上漲。開發商Lightstone Group將長期持有和管理項目,只租不賣。







  -EB-5資金占比低:EB-5資金僅占項目總投資的26%。


  -項目已經開工:項目已開,預計2016年完工。


  -就業充足:項目采用RIM II 經濟模型計算就業,將創造1532個就業崗位,而實際需要就業人數僅為1200,就業盈余為28%。


  項目介紹:


  項目位于美國紐約市布魯克林Bond Street 365 號, 位于著名的Carroll Gardens社區邊緣。社區環境優美、綠樹成蔭;地理位置優越,交通便捷,15分鐘地鐵即可抵達紐約曼哈頓。社區住戶金領/白領云集,步行距離大型生鮮超市和私立學校。


  紐約自由花園豪華公寓為紐約布魯克林最大的租賃型公寓社區,為周邊唯一提供景觀庭園、零售、泳池、SPA、健身中心的大型豪華公寓項目,頗具市場競爭力。項目包含429套豪華公寓,203個停車位以及零售區。公寓定位為豪華租賃型公寓,豪華裝修、高檔家電配套,由著名室內設計師MARK ZEFF負責室內設計,目標客戶群為在曼哈頓工作的高收入人群。


  紐約自由花園豪華公寓附近的多處類似租賃公寓項目入住率達到94%以上。項目開發商Lightstone集團在紐約的另一個同類租賃豪華公寓Gantry Park,2013年開業,3個月內入住率達到100%。開發商Lightstone Group將長期持有和管理該項目。


  -EB-5融資安排:


  EB-5資金通過EB-5有限合伙公司借貸給lightstone集團的項目開發公司用于自由花園豪華公寓建設,用于項目的建設;借款期為5年。







  -還款保障:


  多項借款抵押品


  開發商創始人為EB-5項目借款還款提供個人擔保


  -EB-5資金安全:


  EB-5資金置于監管賬戶中,直至項目獲得I-526批準后,才從監管賬號釋放EB-5資金至項目。


  -投資款退出機制:


  項目將通過再融資或者轉賣的方式償還EB-5投資款。


  -項目最新建設進展:


  項目建設順利推進,目前已完成地基施工和車庫建設,11月份開始地上一層建筑的建設。


  自由花園豪華公寓地理位置優越,地鐵通往曼哈頓10分鐘左右。


  項目周圍居民/租戶多為在曼哈頓工作的專業人士,年收入平均10萬美元


  項目周圍交通和生活設施配套齊全方便


  地鐵F和G線 (10分鐘步行)

  超市:


  Whole Foods (10分鐘步行)

  Court Street Grocer’s (10分鐘步行)

  Trader Joe’s (5分鐘車程)


  零售


  Big Box (15 分鐘步行)

  Smith & Court Street 商業街(15分鐘步行)


  醫院


  NY Methodist Hospital (10分鐘車程)

  South Brooklyn Health Center (10分鐘車程)

  Brooklyn Hospital(10分鐘車程)

  周圍對比公寓項目,出租率95%--100%







  -再續輝煌


  開發商Lightstone集團在紐約長島開發的同類豪華公寓Gantry Park Landing,2013年投入運營,3個月內出租率達到100%。

  自由花園豪華公寓(Liberty Gardens)和Gantry Park Landing 為同檔次豪華公寓項目,Lightstone集團將再續輝煌。





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