不少移民美國的投資者都會在美買房置業,都會與美國房產中介打交道。眾所周知,中美兩國房產中介在操作中有很大的不同,多了解當地情況,可以幫助投資者順利購房成功。
 

國內的房產中介公司,分布在大街小巷中,主要以房屋買賣(租賃)服務為主,但是國內房產中介通常是買家和賣家的經紀人,即負責買家,也承接賣家。成功交易后,中介公司收取相應的傭金,而促成業務成交的業務員會有相關提成,這是目前國內房產中介公司主要的操作和經營模式。
 

美國的房產中介行業相比中國而言則要成熟很多,房產經紀人和律師、一生一樣,都需要持證上崗,是一份需要專業知識的職業崗位。房產經紀者主要從事單方委托,即賣家或買家一方的穩妥人。
 

此外,美國的中介公司相比國內的房產中介公司承擔著更大的職能,通常一個地區只有一家中介公司,這和國內遍地開花的房產中介有很大區別。
 

美國的中介市場成熟、規范,擁有完善的房屋交易系統。例如lily要賣房,那么她會到當地交易所掛牌,然后持證的專業房產經紀就會和他取得聯系,如果lily同意,二者就會形成委托關系,之后完全由房產經紀來找買家。交易成功后,再到當地交易所(中介公司)進行過戶手續。
 

在傭金方面,中介公司只會抽取傭金的10%,房產經紀則會達到90%,所以在美國,房產經紀算是收入比較高的職業。
 

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投資有風險,以上信息供參考。

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