赴美投資移民成為越來越多人的選擇。在美國買房從而實現投資移民美國,也是時下一種非常便捷的美國移民方式。

 

花費精力找到理想的房產后,如何認購進而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前,投資者該注意哪些問題呢?世貿通美國移民專家將為您詳細解析:在美國買房后簽訂購房合同時,中國投資者應該注意的幾大細節。

 

在合同中增加附加條款

一旦講定價格,買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金,數額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔,定金可能全部沒收。

 

世貿通移民專家提醒:建議投資者在簽訂購房合同時,注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency) 。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題,加入到購房合同的附加條款中。

 

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產權憑證,甚至符合建筑法規的證明等等。

 

這類附帶條件對交割手續很重要,因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題,并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。

 

以下是一些最常見的附帶條件:

 

●貸款條件:讓買方可以在規定時間內,獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款,買方可以選擇放棄交易。

 

●房屋檢查:根據各州法律,可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查,并載明由哪一方出錢做必要的整修,以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿,以及房子是否位于淹水區或地震帶。

 

●購屋合同必須通過法律審查,包括由律師審核有關文件、產權報告,或是任何與交易有關的法律文件。

 

●有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準。

 

●符合建筑法規。如房子最近似曾改建或加蓋,可能必須獲得必要的建筑許可證明,以及通過建筑法規審查。

 

個別購屋者也可能有特殊要求,例如有過敏問題的人,可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人,也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人,應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。世貿通移民專家提醒:要盡可能把你顧慮的事項列入合同。

 

牢記條款到期期限

任何附帶條件達成后,買賣雙方應簽署文件,把這個條件從購屋合同刪除,并把這些文件交給處理交割手續的經紀人和房地產經紀人。

 

如附帶條款規定的時限屆滿,雙方還沒有簽署刪除文件,將視同條件達成。因此,千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。

 

找有經驗的經紀人協助

對于中國客人來美購房,由于語言溝通不便,在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙,因此在購房簽約過程中,找到一位有經驗的經紀人來幫助投資者,就顯得尤為重要。例如每一個附加條款(contingency)的細節問題,都應該是由經紀人來幫助買家完成,而不是由買主自己來做。


投資有風險,以上信息供參考。

分享:
熱門活動 更多>>
美國移民熱門項目
更多美國移民信息
移民美國
移民評估
移民評估 資料索取 官方微信
二維碼
?
小丑扑克1手免费试玩