移民美國買房其實很簡單

2015/06/30 15:18:28   1558   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

在投資者成功移民美國后,通常會買房安家。世貿通美國移民專家介紹,在美國,其實買房很簡單。

 

準備工作:

1. 與房產經紀人聯絡,討論要買的房屋的地點、樣式、與預算,房產經紀人會跟您講解每個地區或市場的特性,,依照您的需求給您適當的建議。

2. 然后在美國的銀行開辦個人支票帳戶,要可以在海外匯款的那種,(通常可用華美銀行或美國銀行),以便出立資金證明,匯款買屋。如果本人不在美國不能開銀行賬戶,也可以委托朋友,先把錢匯到朋友的賬上,由朋友幫忙出具資產證明和匯款。

 

開始找房看房:

3. 房產經紀人會開始匯集市場上賣房的詳細資料予您過目研究 。自己也可通過各類渠道尋找適合自己的房子,包括通過地產網絡如zillow,redfin,trulia找房子(比較適合不在美國的情況)、通過地產雜志報紙找房子。對找到的房子的網絡資料、地圖進行研究。自己找的房子要把資料發經紀人,讓經紀人提意見,并確定房源依然有效,因為網上資料可能更新不及時。一旦發現喜歡的房子, 就可以請經紀人預約看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看,然后拍了照片給你看。

4. 看房回來后,若是喜歡,確定想買,經紀人會給您分析適當買價,并出立買房合同。

5. 這時除了買房合同,還須從銀行出示一張資金證明 (銀行statement即可,有時網銀的清單也可以),開一張買價約3%的訂金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然后經紀人會連同買房合約一起送出予賣方過目。

 

進入正式買房、過戶過程:

6. 若賣方接受我們報價并簽了買房合同, 那就代表我們初步買到這個房子,此時在3天內, 經紀人得拿取上次開立的3%訂金支票, 并送到”公證行”(escrow) 開始進行交易。或可從銀行直接匯入公證行。如果賣方不接受我們的出價,那就要另外再找房子了。

7. 然后經紀人會安排房屋檢查 Home Inspection, 會有一位專業的房屋檢查專家來查房子并會有詳細報告。此過程約一個小時,費用約$200-$350之間, 視房屋大小決定。若有問題, 可提請賣方修理。若賣方不愿意修理或房屋問題太大, 此時可取消合約, 并取回3%訂金。

8. 白蟻檢查 Termite Inspection 此時通常由賣方提供 (也有不提供的),視買房合同訂立的條件。

8. 另外賣方跟公證行會提供房屋相關文件, 予買方過目。例如:產權報告 Title Report、社區規范 HOA documents 、天然災害報告 NHD Reprot…… 所有買方應了解的房子相關資料。

9. 若房子檢查完與文件過目完都沒有問題, 那買方就可以將剩下來的款項匯到公證行,準備房屋過戶。

10. 公證行在過戶完成后, 會通知房產經紀人。房產經紀人即可向賣方取得房屋鑰匙。此時買房算是大功告成!

 

買房后注意事項:

11. 公證行會把結案文件與多余款項退款支票交予房產經紀人, 經紀人會再轉交于買方。

12 .正式產權文件會在1~2個月內寄來,收好即可。

13. 買房后第一年可能要補地價增額稅 Supplemental Tax。請注意寄來了信件。

 

買房后的管理:

14. 買房后如果自己住,房產稅一般半年一交。CONDO的話只要每月交物業費和水電費就可以了。獨立屋還要交垃圾費。

15. 買房后如果不是自己住,可以交經紀人代管,一般出租中介費為年租金3%,每月再收80-100美元的管理費。然后就什么都不用管了,等著每月收租金即可。


投資有風險,以上信息供參考。

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