香港特區行政長官曾蔭權在新的施政報告中提出以創新思維開拓土地資源,以增加政府的土地儲備。香港業界人士14日指出,政府增加土地儲備是正確,可以為市場提供穩定供應,從而保持樓價健康發展。

近幾年來,香港樓價飆升迅猛,社會各界穩定樓市以利民生的呼聲日高,并提出多種應對方法,特區政府堅持把擴大土地供應視為治本良策。

曾蔭權在去年的施政報告中,強調了土地儲備的計劃,表示政府已完成全港工業用地的研究,建議把大約30公頃土地改作住宅用途。在今次施政報告中,再度公布了“6招”開拓土地資源措施,合共釋出最少260公頃土地,用作發展住宅。

香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥對中新社記者表示,政府大力開拓土地儲備,對穩定樓市有很大作用,過往政府土地政策缺乏透明度和持續性,往往在樓市高峰期,才“臨喝掘井”,政府大力開拓有用土地,可以“積谷防饑”。潘永祥形容:“這好比要先儲存多點面粉,在饑餓時才可以做出更多面包充饑。”

潘永祥認為,政府在開拓土地儲備仍有很大空間,因為香港有很多土地未有被開發,包括荒廢農地、巖洞等。而一些過往被規劃為工廠的用地,隨著香港經濟轉型,這些土地用途已不大,所以社會應首先要有共識,以修改這些工廠用地用途。

政府目標是未來10年平均每年提供可興建20000個私人住宅單位的土地,加上每年平均興建15000個公屋和5000個居屋單位,每年需要可興建40000個住宅單位的土地。潘永祥相信,政府必須至少手上握有未來3至5年土地儲備才足夠應對。

英皇國際執行董事張炳強亦指出,若果政府土地儲備有關措施可持續執行,將可達至供求平衡,令樓市更健康發展。

張炳強表示,政府要將“生地”變成“熟地”,包括將工業用地轉作住宅用地,當中涉及很多法規,因此政府必須未雨綢繆,以回應土地儲備的需求。此外,政府也應就新市鎮的城市規劃和配套,作出長遠計劃,隨著香港經濟轉型,過往的新市鎮規劃已不適用于香港目前情況,政府應配合香港經濟轉型方向,才可以更好善用土地,令土地資源增值。
 


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