購置美國房產的幾項建議

2015/06/26 09:53:02   1923   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢


擁有美國房產,是許多事業有成杰出人士的夢想。在投資全球化的今天,實現這個夢想的可行性比過往提高許多。海外置產是一筆不算小的投資,復雜程度也遠高于內地。因而,小編經過精心考慮,為您量身打造了以下幾項建議,讓您移民美國后能高枕無憂地進行海外置產。

1.先決定是自己親自看屋,還是放心委托給專業的房地產經紀人代表您去仔細查驗?

許多第一次購買美國房地產的新手買家都希望親自看屋,而有了經驗的投資買家則能透過照片和錄像,以及我們的推薦報告,放心委托我們的專業房地產經紀,做為在美國房地產的置產代理人。

在繁瑣的購屋手續中,我們能以專業表現讓您安心,例如,我們能代您訂購一份官方的「房屋價值評鑒報告」,讓巿場價格更透明,也讓您對選購地區的房地產有全面的理解;以及,我們能幫您處理「房屋檢查報告」,以便您在決定買屋之前詳細檢查,以免誤買需要重大整修的房子。

2.如果您在決定出價之前要先親自看屋,那么請及早將旅行簽證準備妥當。

一旦我們幫您找到一棟理想的房地產,您最好能盡快赴美,因為,好的房地產搶手,有些上巿沒幾天就售出,所以您最??好能備妥簽證,以便隨時啟程。

3.決定好您全部用現金購屋,還是需要向銀行辦理貸款。

賣家寧愿和全部支付現金的買家成交,因為外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道,美國房巿經過前幾年的次貸危機,金融機構對于房地產等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士,不論來自哪一國家,由于還沒有在美國建立信用紀錄,美國的銀行不會輕易放行一大筆貸款給外國人士,于是申請貸款更加曠日廢時。因此,您準備一筆全額現金購屋,是最穩妥的方式。

準備全部現金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地產巿場,賣方會愿意調降賣價給全部支付現金的買主。相較起來,即使有其他買家出價稍高,但如果他需向銀行貸款,就會提高了不確定因素,因此賣方通常都寧愿以低一點的價格,賣給全部支付現金的買家。

4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準備好了?

中國的外匯管制以五萬美元為上限。假如您等到最后關頭再來處理購屋的全部款項,可能相當冒險。所以一個萬全準備的買家,會把充份的資金預先準備在香港丶美國或其它的國家的銀行,提便隨時提存。

5.準備一份您的銀行存款證明

不少美國的房地產賣方都對外國人士買屋持保留態度;這是可以理解的。外國人士不在國內難于查證,又有語言隔闔不好溝通,尤其,外國人士對美國房地產巿場的基本作法,不是那么熟悉,所以他們有時寧愿放棄和外國人士交易,以免衍生無法預期的煩惱。因而,智慧的買家只消證明和自己做買賣一點也不復雜,就能打通這一關鍵。作法也很簡單──只需出示一紙在香港或美國銀行出具的存款證明,或者一份銀行對帳單,讓賣方知道您的投資實力,就能放心和您進行交易。


投資有風險,以上信息供參考。

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