關注香港投資定居關注香港生活:鳳凰財經綜合訊據港媒報道,受投資物業公平值變動影響,新世界[3.09% 資金 研報]發展(00017)上半年度純利跌54.6%,至45.29億元(港元,下同),剔除重估等影響,基本溢利為42.07億元(港元,下同),按年升3%,派息12仙。主席鄭家純坦言,香港發展地產愈見困難,地價不跌及建筑成本上漲,盈利遭蠶食,集團望以精簡架構來降低成本,以及加強電子化提高服務以增加賣樓。又預期,香港樓價跌不下去,估計跌幅僅于10%以內。

 

 

銷售額已超全年目標

截至去年十二年底上半年度,新世界收入271.8億元,按年增11.14%,其中物業發展分部業績為51.39億元,期內集團于香港共售2,234單位,應占合同銷售金額117億元,并達全年100億銷售目標,執行董事兼聯席總經理鄭志剛指,截至二月中止,集團今年度香港物業合約銷售已達至136億元,不過暫時未擬上調今財年銷售目標。

鄭志剛指出,集團未來計劃開售六個香港住宅項目,涉約3,000個單位,而早前集團亦已就“ THE AUSTIN ”D地盤及天后住宅項目遞交預售樓花同意書申請。預期上半財年出售的“Double Cove”及「溱柏」的收益,可望于今年下半年度入帳。

香港樓價難跌料僅挫10%

鄭家純指,香港發展地產愈見困難:“一方面目前息口仍于低水平,短期不會有大變動,加上建筑費高企,發展商成本有加無減……以及外資來港投地,令地價難跌”,故他相信未來一至兩年在相關因素影響下,樓價亦難以下跌,估計跌幅僅于10%。

不過他認為,辣招有穩定樓市作用,故暫時不期望政府會取消辣招,惟建議政府可考慮把相關所得的稅收協助市民上車,例如可透過加快興建公屋及居屋以助置業。

不會大規模拓展海外

雖然面對利潤趨薄,但鄭家純表示,發展香港地產仍是集團主流業務,不會在海外作大規模作土地發展,亦會繼續出售非核心資產。新世界上半財年出售CSL約20%權益。

另外,就有關新世界分拆酒店上市的進展,鄭家純指,會繼續研究尋找平臺處理酒店業務。對于市傳新世界創辦人鄭裕彤的病情好轉,并回家休養,鄭家純僅以“多謝,多謝”回應。


投資有風險,以上信息供參考。

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