在加拿大如何節省房產稅費開支?

2015/06/26 09:53:02   1792   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢


移民加拿大后購買加拿大房產時,不少買家對較高的稅收感到頭痛。但你可知道每天居住的房屋也可以給你帶來不少稅收減免呢?仔細閱讀下文,看看以下這幾種房屋稅收減免條目你是否已經妥善利用了呢?

首次購房稅收減免

(First-time home buyer’s tax credit)

如果你首次在加拿大購房,你可以要求最多750元的稅收減免。

這項新的稅收減免從2009年開始實施,稅收減免額的計算方法是:將5000元乘以該年最低個人所得稅稅率(2009年是15%),得出的金額就是該年首次購房稅收減免額。

要想獲得這筆稅收減免,申請人要同時滿足兩個條件:

1、該房產是你、配偶或事實婚姻伴侶購買的;

2、在購房當年和過去四年內,你沒有住在自己、配偶或事實婚姻伴侶所屬的房產內。

一處房產所能申請的稅收減免額不得超過750元。

醫療花費稅收減免

(Medical expenses tax credit)

一些行動不便的人士會購買一些醫療設備或儀器,讓房子更加方便自己活動。這筆花費可以申請加拿大醫療花費稅收減免。

加拿大政府提供了一個詳細的清單,羅列了可以申請醫療花費稅收減免的設備或儀器,包括聲音耦合器、嬰兒呼吸監測儀、盲人或聾啞人輔助設備等,同時清單還羅列了不能申請減免的情況。

新居消費稅減免

GST/HST tax rebate (new housing rebate)

如果你購買、建造了一處自住房屋,或者對這處房屋進行了大規模的裝修,并且這處房產價格低于45萬元,那么,你可以申請新居消費稅減免。

購房者計劃

(Home buyer’s plan)

通過購房者計劃,你可以從自己的注冊退休儲蓄計劃(RRSP)中取出25000元來幫助你購買或建造這個房屋。不過要記住,這筆錢是要補回去的。

如果你想申請該計劃,你需要滿足該計劃提出的所有條款,如果你幫助他人申請,那被幫助者需要滿足條件。

具體是否有資格申請,可以參見CRA的T1036納稅申報表格。

租房收入稅收減免

(Rental income)

如果你出租自己擁有或使用的房屋,可以填寫T776納稅申報表格,報告你的出租收入和支出,比如廣告、保險和你當初為購買或裝修該房所借的錢的利息,對于這部分開支可以申請稅收減免。

不過要區別租房收入和商業收入。如果你出租房屋給他人,僅提供基本的服務,包括暖氣、燈光、停車或洗衣設備,那你所獲得的收入是租房收入。如果你還提供額外的服務給租客,比如打掃房間、安保和食物,你可能是在進行一項商業行為。

你提供的服務越多,你的出租行為越有可能是商業行為。

賣房稅減免

一般來說,消費稅并不適用于房屋買賣上,但在一些情況下,當你賣房后,可以申請消費稅減免。舉個例子,如果你建這座房子,你可能需要支付消費稅。

如果你賣的房屋不是你的主要住宅,你需要向政府申報你的資本收益,并交納稅金;如果你賣的房屋在過去五年里至少有兩年是你的主要住宅,那么你的資本收益里有一部分是不用交稅的。

此外,對于共同報稅的已婚納稅人,免稅的資本收益為50萬;對于單身人士,免稅的資本收益為25萬。

除此之外,一些搬家的費用也可以申請稅收減免。

BC省購房稅減免

如果你是BC省的居民,購買了一處新房產或經過重新大規模裝修過的房子,購房款要付消費稅,購買者可以申請退回省政府收取的消費稅份額。

如果建房者在建造和裝修房屋時,也在買木材和裝修材料的時候付了消費稅,這些支出也可以申請減免。

家庭生意稅收減免

由于科技的發展,越來越多的人選擇在家工作。如果你在家工作,有一些家庭公司開銷是可以申請稅收減免的,包括暖氣、家庭保險、電費和清潔用具等。不過,是否值得因此而損失主要住宅稅務減免,還是要仔細斟酌的。


投資有風險,以上信息供參考。

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