港綠建認證漸趨成熟

2015/06/26 09:53:02   1869   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

關注香港移民關注香港財經:自90年代,追求“環保”和“可持續發展”是世界的大趨勢,而“綠色建筑”因而逐漸成為全球建筑市場的新發展方向。“綠色建筑”是指在建筑周期中(其中包括物料生產、建筑規劃設計、施工、使用管理及拆除過程),提升建筑物所使用資源的效率,同時減低建筑對環境的影響,營造健康和舒適的居住空間。筆者了解雖然興建綠色建筑物的初期成本比非綠色建筑物高出4%至8%,但建筑物在整個經得起生命周期中可節省至少20%的成本。

目前使用的“綠色建筑”評估主要有英國的 BREEAM、香港的綠建環評 BEAM Plus、法國的 HQE 、美國的 LEED、澳洲的 Green Star 和 NABERS、日本的 CASBEE 等。

更高節能認證BEAM Plus

“綠色建筑”在香港的發展始于90年代。評估方法最初的研發資金由香港地產建設商會提供,研究過程由一個包括政府和私人發展商代表的督導委員會監督;第一個版本評估方法 HK-BEAM 于1996年推出,初時只適用于辦公大樓,到1999年已推廣至住宅,成為全球第一個專為高層住宅而設的綠建評估工具。到2003年已擴展至所有種類的樓宇,而評估內容由最初側重環保,其后擴展至保安、無障礙設施等。

香港的建筑物用電佔全港用電量約90%,而發電佔香港整體溫室氣體排放超過60%。因此,香港政府近年亦積極推動“綠色建筑”,政府于2009年規定建筑樓面面積超過1萬平方米的新建政府樓宇,均要達到 HK-BEAM 所頒發的評級認證。2011年,港府又推出新措施,商廈設計若符合“香港綠色建筑議會”制訂的更高節能規格 BEAM Plus,可獲政府寬免額外樓面面積10%。

經過近年的發展,BEAM Plus無論在評估體制和涵蓋範圍已漸趨成熟,從1996年至今,BEAM 和 BEAM Plus共為香港超過1.5億平方呎的「綠色建筑」作出認證。至2014年上半年,香港已有超過350個物業獲得BEAM 或 BEAM Plus的認證,從商用樓宇、住宅,以至公用設施,例如香港上海豐銀行總行、渣打銀行總部、中環廣場、國際金融中心、環球貿易廣場、荃新天地、山頂廣場、啟德郵輪碼頭等。

招標納入認證促優質發展

太古地產數月前于東九龍宏照道和臨利街交界購入商業用地,是次土地買賣首次帶有銷售附帶條件,屬史無前例。政府對該地皮實施契約限制,不可將該址分拆出售,發展商只可將落成后的樓宇整幢出售。另外,發展商必須取得“香港綠色建筑議會”建筑環境評估法(BEAM)環境評估計劃的暫定金級。

這是政府首次將“綠色建筑”評級要求納入招標條款。筆者認為塬因是政府的目標是提升九龍東CBD 2的形象和發展可持續性。這些條款將有助于為九龍東引進更多節能及高品質的寫字樓發展。通過形成優質的寫字樓集群,可以提升CBD 2的整體形象,從而吸引更多的跨國企業在該區域設立其據點。這也標誌綠色建筑政策將在香港有一個新的開始,同時也反映發展商對“綠色建筑”的認同與支持。



投資有風險,以上信息供參考。

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